房东与中介解约时，处理方式可能因以下特殊情况变得复杂：
1. 合同含中介担保条款：若中介在合同中承诺为房东履约担保，其解约可能使租客失去履约保障，租客需重新评估房东的履约能力。
2. 中介仍控制关键环节：比如中介仍掌握钥匙、水电交接等环节，即便房东已解约，租客可能无法正常入住或退租，阻碍租赁关系正常进行。
3. 租客租金支付未转交房东：中介与房东解约后，房东可能不承认已收到租金，租客将面临重复支付或被追责的风险。
以上情形均可能影响租客正常履约。建议租客在发现中介与房东解约后，立即与房东确认租赁状态，并确保后续操作有据可依。
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当房东和中介解约时，租客应依据合同关系和解约原因，判断自身的权利和义务。
租客首先需确认租赁合同的签署方，再根据具体情况处理后续租赁关系。不同情况的处理方式如下：
1. 若直接与房东签合同：即便中介已解约，租客仍可继续履行与房东的租赁合同，无需中介介入。
2. 若通过中介签署居间合同：中介仅为中间人，合同权利义务由房东和租客承担，中介解约不影响租赁关系。
3. 若因房东与中介解约导致租客无法正常履约（如中介拒不交接钥匙或信息）：租客应及时与房东联系，确认是否继续履行合同，并保留沟通记录作为证据。
4. 若房东明确表示终止租赁关系：租客可要求房东提供书面解约通知，并依法协商退还押金、赔偿损失等事宜。
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房东与中介解约时，租客若操作不当，可能会损害自身权益。需注意：
1. 盲目听信中介说法：部分中介解约后可能仍以房东名义发布信息或收取费用，租客若未核实房东真实意图，可能造成押金或租金损失。
2. 未保留沟通记录：在解约过程中，若租客未保存与中介或房东的沟通记录，一旦发生争议，将难以证明履约情况。
3. 擅自搬离或拒交租金：在未明确租赁合同是否终止的情况下，租客若擅自搬离或停止支付租金，可能被认定为违约，需承担相应责任。
为避免上述问题，建议租客遇到房东与中介解约时，及时与我沟通，明确自身权利义务，避免因误解或操作不当造成损失。
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房东与中介解约可能带来法律风险，租客需特别注意：
1. 租赁关系被误判终止：例如，中介未获房东授权却告知租客合同终止，租客信以为真而搬离，可能被房东视为违约，需承担违约金或赔偿损失。
2. 押金退还困难：例如，房东与中介因佣金纠纷解约后，房东可能以押金由中介代收为由拒绝退还，租客将陷入维权困境。
以上情形中，租客若未及时与房东确认租赁关系，或未保留押金支付凭证，将面临较大法律风险。建议第一时间与房东直接沟通，并留存书面证据。

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